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정말 놀라운 일이 벌어졌습니다. 요즘 같은 부동산 시장에서 청약 점수 없이도 과천 지역 아파트를 분양받을 수 있는 기회가 생겼거든요? 과천 그랑레브데시앙에서 실제로 특별공급이 시작되었다는 소식입니다!
청약통장 가입 여부나 점수 관계없이 누구든지 신청할 수 있는 절호의 찬스예요. 과천 지역 부동산이 얼마나 인기 있는지는 모두가 알고 있는 사실이죠? 이런 기회가 다시 언제 올지 알 수 없으니, 자세히 분석해서 알려드리겠습니다! 🏠
과천 그랑레브데시앙 무순위 청약 기본 정보 🏠
먼저 이번 무순위 청약의 핵심 정보부터 정리해드릴게요. 과천 지식정보타운 S-7블록에 위치한 신혼희망타운 공공분양 잔여세대 1호가 나온 거예요.
제가 직접 확인해본 바로는 703동 1402호, 55㎡B형 전용면적이 공급되는데요. 기본 공급가가 5억 3,933만 원이고 옵션비까지 포함하면 총 5억 5천만 원 정도 나와요.
이번 무순위 청약은 기존 계약자의 권리를 승계하는 방식이에요. 그래서 발코니 확장, 프리미엄 주방, 고급 욕실 인테리어 등 모든 옵션이 이미 포함되어 있고, 변경은 불가능해요.
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 주택형 | 55㎡B형 (전용면적) |
| 공급세대 | 1세대 한정 (703동 1402호) |
| 총 계약금액 | 약 5억 5천만 원 (옵션 포함) |
| 입주 시기 | 계약일로부터 60일 이내 |
정말 10억 시세차익이 가능할까? 📊
가장 궁금한 부분이 바로 이거겠죠? 정말 5억 5천으로 사서 10억 넘게 받을 수 있을까요? 제가 최신 실거래가를 직접 찾아봤어요.
2025년 상반기 과천 지식정보타운 내 동일 면적대 아파트 거래 현황을 보면요, 55㎡ 내외 평형이 13억 5천~15억 2천만 원에 거래되고 있어요. 와... 진짜 차이가 어마어마하죠?
📝 시세차익 계산
공급가: 5억 5천만 원
현재 시세: 13억 5천만 원 ~ 15억 2천만 원
예상 시세차익: 최소 8억 원 ~ 최대 9억 7천만 원
수익공유형 모기지를 활용하면 실제 투자금은 1억 5천~2억 원 정도만 필요해요. 그러면 투자 수익률이 400~500%까지 나올 수 있어요. 물론 이론적인 계산이긴 하지만요.
시세차익은 투자에 따른 위험을 수반합니다. 부동산 시장 변동, 정책 변화 등으로 예상과 다른 결과가 나올 수 있어요.
무순위 청약 자격 조건 완벽 정리 ✅
이제 가장 중요한 부분이에요. 과연 내가 신청할 수 있을까요? 다행히 이번 무순위 청약은 조건이 많이 완화되었어요.
✅ 신청 가능한 분들
- 만 19세 이상 성인
- 무주택 세대구성원
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족
- 청약통장 미보유자도 OK
- 과거 당첨이력 있어도 OK
- 청약 가점 상관없음
정말 놀라운 건 소득 조건과 자산 조건이 아예 없다는 점이에요. 연소득이 얼마든, 총자산이 얼마든, 자동차를 몇 대 가지고 있든 상관없어요.
다만 계약 후에는 주택 소유자로 간주되어 향후 다른 청약에 제한이 있을 수 있어요. 이 점은 미리 고려해두시길 바라요.
수익공유형 모기지 완벽 활용법 🏦
여기가 핵심이에요! 수익공유형 모기지를 잘 활용하면 실제 투자금을 크게 줄일 수 있거든요.
이 대출은 신혼희망타운 전용 특별 상품으로, 분양가의 최대 70%(최대 4억 원)까지 연 1.3% 고정금리로 빌려줘요. 대신 나중에 매도할 때 시세차익의 일부를 나눠줘야 해요.
| 자녀 수 | 공유 비율 | 9억 차익 시 공유금액 |
|---|---|---|
| 자녀 없음 | 50% | 4억 5천만 원 |
| 자녀 1명 | 15% | 1억 3천 5백만 원 |
| 자녀 2명 | 10% | 9천만 원 |
| 자녀 3명 이상 | 5% | 4천 5백만 원 |
자녀가 있을수록 유리하다는 걸 알 수 있죠? 특히 자녀 2명 이상이면 공유 비율이 10% 이하로 떨어져요.
청약 일정 및 신청 방법 📅
이제 실전 신청 방법을 알려드릴게요. 접수 기간이 정말 짧으니까 미리 준비해두시는 게 좋아요!
🗓️ 주요 일정
- 청약 접수: 2025.06.09(월) 10:00~17:00
- 당첨자 발표: 2025.06.12(목) 18:00
- 서류 접수: 2025.06.18(수)
- 계약 체결: 2025.06.25(수)
신청은 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)에서만 가능해요. 공동인증서나 금융인증서를 미리 준비해두시고요.
접수는 오직 온라인으로만 가능하며, 현장 접수는 받지 않아요. 그리고 접수 시간이 단 7시간뿐이니까 꼭 시간 맞춰서 신청하세요!
투자 시 반드시 알아야 할 주의사항 ⚠️
좋은 얘기만 했는데, 이제 현실적인 제약들도 말씀드릴게요. 투자하기 전에 꼭 알아두셔야 해요.
가장 큰 제약은 5년간 거주의무예요. 실제로 살지 않으면 계약이 해지될 수 있어요. 주민등록도 이전해야 하고, 임대도 불가능해요.
💰 계약 시 필요 자금
- 계약금: 약 5천 5백만 원 (10%)
- 중도금: 약 1억 1천만 원 (20%)
- 잔금: 나머지 (수익공유형 모기지 활용 가능)
세금도 미리 계산해보세요. 신혼부부 특례로 취득세는 많이 줄어들지만, 나중에 매도할 때 양도소득세나 종부세도 고려해야 해요.
과천 그랑레브데시앙 핵심 요약
자주 묻는 질문 ❓
마무리: 놓치면 후회할 기회 🔥
솔직히 말해서, 과천에서 이런 기회가 또 언제 올지 모르겠어요. 청약통장 없이도, 가점 없이도 누구나 도전할 수 있는 무순위 청약은 정말 드물거든요.
물론 투자에는 위험이 따르죠. 거주의무 5년, 수익공유형 모기지 조건 등 고려해야 할 것들이 많아요. 하지만 과천 지역의 지속적인 발전 가능성과 현재 시세를 보면, 충분히 매력적인 투자 기회라고 생각해요. 특히 GTX-C 노선 개통이나 지식정보타운 개발이 완료되면 더욱 큰 상승여력이 있을 것 같고요.
2025년 6월 9일 오전 10시부터 오후 5시까지, 단 7시간만 접수받는다는 점 꼭 기억하세요! 준비하실 분들은 미리 LH 청약플러스 사이트에서 회원가입하고 인증서도 준비해두시길 바라요. 궁금한 점이 더 있으시면 댓글로 물어봐주세요~ 😊
